ייעוץ ועריכת הסכם בין בעלי הזכויות בדירות למול הקבלן המבצע /באי כוחו.
במסגרת זו בין היתר מתן כיסוי הולם בהסכם- הוצאת היתר, לווי מפקח, בטחונות לביצוע עבודות הקבלן במהלך עבודה ואחריה, לוח זמנים עד הוצאת תעודת גמר ע"י קבלן מבצע.
וכן- מפרט יחידני של דיירים המבקשים "שדרוג" מעבר למפרט הטכני הקבוע (כגון- שינויים ושידרוגים של סוג הריצוף/ סוג ויטרינה/ סוג תריס וכד')
בדיקת התכנות חיוב בהיטל השבחה לעירית ראשון לציון – בלווי התייעצות עם שמאי מוסמך.
לווי מפקח מטעם הדיירים בבדיקת מפרט טכני.
חיים משותפים בבניין מגורים טומנים בחובם לא פעם אתגרים, וסכסוכי שכנים או התנהלות מול ועד הבית הם תופעה שכיחה. בעיות אלו, הנעות ממטרדי רעש ועד מחלוקות על שימוש ברכוש משותף, עלולות לפגוע קשות באיכות החיים ולדרוש התערבות משפטית. משרדנו מתמחה בטיפול בסכסוכי שכנים וּועד הבית, ומציע מגוון פתרונות משפטיים שמטרתם להשיב את השקט וההרמוניה לסביבת המגורים שלכם.
סכסוכי שכנים יכולים לנבוע ממגוון רחב של סיבות. בין היתר:
מטרדי רעש: רעש בלתי סביר בשעות מנוחה, רעש משיפוצים, או רעש מחיות מחמד.
פגיעה ברכוש משותף: שימוש חורג מהרכוש המשותף, נזקים לרכוש משותף או אי-השתתפות בהוצאות אחזקתו.
הפרעות לפרטיות: הצבת מצלמות, פלישה לחלל פרטי, או יצירת הפרעה ויזואלית.
מחלוקות בנוגע לחיות מחמד: החזקת חיות מחמד בניגוד לתקנון הבניין, או מטרדים הנובעים מהן.
סכסוכים בנוגע לעבודות בנייה ושיפוצים: אי-קבלת אישורים, פגיעה ברכוש סמוך, או חריגה מהיתרי בנייה.
במקרים אלו, חשוב לפעול בצורה מושכלת ומקצועית. לעיתים קרובות, פנייה מוקדמת לקבלת ייעוץ משפטי יכולה למנוע את הגדלת הנזק, וכן הסלמה מיותרת. משרדנו מסייע בניסוח מכתבי התראה, גישור וניסיון להגיע להסכמות מחוץ לבית המשפט. כאשר הדבר אינו אפשרי, אנו מייצגים את לקוחותינו בהליכים משפטיים בכל הערכאות, לרבות הגשת תביעות למפקח על רישום המקרקעין או לבית המשפט השלום, בהתאם לאופי הסכסוך.
ועד הבית הוא הגוף המנהל של הבניין, תפקידו לדאוג לאחזקתו השוטפת ולרווחת הדיירים. אם כי לעיתים מתגלעים סכסוכים גם מול ועד הבית, בנושאים שונים:
התנהלות כספית: אי-שקיפות בניהול הכספים, גביית יתר, או אי-שימוש בכספי ועד הבית לייעודם.
קבלת החלטות: קבלת החלטות בניגוד לתקנון הבית המשותף, או החלטות המתקבלות ללא כינוס אסיפת דיירים כדין.
תחזוקה לקויה: הזנחת הרכוש המשותף, אי-ביצוע תיקונים נחוצים, או הזנחת הניקיון.
הטלת קנסות או עונשים: הטלת קנסות ללא סמכות או בניגוד לחוק.
במצבים אלו, חשוב להכיר את זכויותיכם בהוראות החוק, לדוגמה הזכות לעיין במסמכי ועד הבית, לדרוש כינוס אסיפת דיירים, וכן את הזכות לערער על החלטות הוועד בפני המפקח על רישום המקרקעין. משרדנו מלווה דיירים בהתמודדות מול ועד הבית, החל משלב פתרון המחלוקות מחוץ לכותלי בית המשפט ועד לייצוג בהליכים משפטיים בכלל הערכאות, במטרה להבטיח את עמידת הוועד בחובותיו ואת שמירת זכויות הדיירים.
בסמכות איזה ערכאה, ניתן להכריע בסכסוכי שכנים?
סעיף 72 לחוק המקרקעין, תשכ"ט-1969 קובע בזו הלשון:
(א) סכסוך בין בעלי דירות בבית משותף בדבר זכויותיהם או חובותיהם לפי התקנון או לפי סעיפים 58, 59 או 59א עד 59ג ו-59ה עד 59י, לפי סעיף 1א לחוק המקרקעין (החלפת ספק גז המספק גז באמצעות מערכת גז מרכזית), התשנ"א-1991, לפי חוק המקרקעין (חיזוק בתים משותפים מפני רעידות אדמה), התשס"ח-2008 או לפי סעיפים 6נט עד 6סא, 21ב ו-27ג לחוק הבזק, התשמ"ב-1982, יכריע בו המפקח על רישום מקרקעין.
(ב) סכסוך בין בעלי דירות בבית משותף בדבר הסגת גבול מצד בעל דירה לגבי דירה אחרת או לגבי הרכוש המשותף, רשאי התובע להביאו, לפי בחירתו, לפני בית משפט מוסמך או לפני המפקח על רישום מקרקעין.
(ג) האמור בסעיפים קטנים (א) ו-(ב) יחול גם במקרה שמחזיק הדירה מטעם בעל הדירה או המתחזק הוא צד לסכסוך, ואם היתה דירה מוחכרת בחכירה לדורות או בחכירת משנה לדורות – גם אם צד לסכסוך הוא המחכיר לדורות או מחכיר המשנה לדורות.
(ד)האמור בסעיף זה אינו גורע מתקפו של הסכם למסור סכסוכים כאמור להכרעת בורר.
המשרד נותן מענה בדיני מקרקעין/נדל"ן בסוגיות באות:
ליווי משפטי במכירת/רכישת נכס (דירה, משרד, שטח וכיו"ב) מאדם פרטי.
ליווי משפטי ברכישת נכס מקבלן לרוכשי דירות מיד ראשונה.
ליווי משפטי בבנייה ו/או הוספת מרפסות בבניין משותף וכיו"ב
הסכמי שכירות/דיירות בלתי מוגנת, שכירות משנה, לרבות תביעת פינוי שוכר או סילוק יד ממקרקעין.
סכסוכי שכנים, השגת גבול וכיו"ב.
| הקודם | לרשימה המלאה | הבא |
